原標題：廣州豪宅市場比想象的更熱
上半年廣州豪宅市場表現亮眼，無論一手豪宅，或是二手豪宅，均量價齊升。中原研究部研究發現，今年上半年，廣州豪宅成交的價格增長趨勢明顯，增長幅度遠高於普通剛需或改善房，強者恆強、貴者愈貴的競爭法則同樣適用於住宅投資市場中。另一方面，雖然全市豪宅市場總成交大增，但細分各區看，並不是每個區都追隨大市增長，無論一手二手豪宅，還是天河區一馬當先，是投資者最喜愛的豪宅置業區域。
成交價格增速遠高於大市
中原研究部監測，2016年上半年，廣州一手住宅市場網簽總價超“千萬”的豪宅，共444宗，佔全市一手總網簽量的0.77%，環比去年下半年5.5%，同比去年上半年增長61.5%。
一手千萬豪宅不僅網簽量穩步增長，網簽均價也逐年走高。2016年上半年，一手千萬豪宅的網簽均價46233元/平方米，環比增長6%，同比增長高達12%。據中原地產分析師稱，這個均價僅為網簽均價，實際成交均價更高。
數據顯示，上半年廣州11區一手住宅網簽均價15670元/平方米，環比去年下半年增長2%，同比去年上半年增長7%。而一手千萬豪宅，雖然佔比甚小，但其價格增長幅度遠高大市，其中環比漲幅是大市的3倍，同比漲幅接近大市的2倍。由此反映，強者恆強，貴者愈貴，同樣適用於房地產投資市場。針對當前樓市投資性需求，選擇更貴的豪宅單位投資，比便宜的剛需單位，更具增值、保值價值。
從區域分佈來看，廣州的一手千萬豪宅成交量，天河佔比最大，達27%，其中最具代表性的有匯悅臺、凱旋新世界等。白雲其次，佔比21%，代表樓盤有金湖翡翠山、保利雲禧、珠江嶺南苑等。海珠緊隨，佔比20%，代表樓盤有保利天悅。值得註意的是，越秀雖僅佔比4%，但這並不代表富豪不喜歡在越秀區置業。越秀佔比低的主要原因，是本區一手新房稀缺，供應極少導致成交量相對其他區也偏少。越秀目前新盤中的豪宅代表主要有富力東山新天地、愛群薈景灣、東風廣場等。
廣州的一手千萬豪宅價格，同樣是天河區最高，網簽均價高達65014元/平方米，遠拋其他各區﹔海珠、荔灣、越秀老三區，千萬豪宅的網簽均價在4萬-5萬元/平方米之間﹔白雲、番禺則直線下降，豪宅網簽均價每平米3萬出頭，這兩個區的豪宅，多偏向單價相對低，但戶型面積大，總價高的特點。
二手千萬豪宅成交量超去年全年
一手火熱，二手市場同樣是供不應救。據數據顯示，今年上半年廣州的二手千萬豪宅成交量，天河幾乎佔據半壁江山，宗數成交佔比高達46%，其中最具代表性的有凱旋新世界、匯景新城等。番禺其次，佔比19%，代表樓盤有海怡半島、錦繡香江、星河灣等。增城的千萬豪宅成交也非常大，佔比12%，但幾乎都是來自碧桂園鳳凰城一個樓盤。
中原地產研究部分析認為，從各區二手千萬豪宅成交中古設備買賣分佈來看，天河區的變動趨勢與豪宅大市保持一致，最近三個半年度，保持穩步增長趨勢。而番禺則恰好相反，持續下滑。番禺雖然2016年上半年豪宅成交宗數27宗，比2015年下半年淨增9宗，但由於豪宅大市增長幅度更高，導致成交佔比反而下滑。這一特點，在海珠區也表現得非常明顯，海珠2016年上半年二手千萬豪宅成交宗數12宗，接近2015年上半年的兩倍﹔但成交佔比僅8%，反而比去年同期大幅下滑。
“由此反映，雖然整個廣州的二手豪宅市場是快速增長的，但各區增速明顯不一致。”天河區的二手豪宅，在上半年表現比大市豪宅更好，上半年成交千萬豪宅65宗，是2015年全年的1.5倍。投資廣州二手豪宅，天河區是首選。（蔣勁勁）
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